Zusammenfassung
Die weitgehende Bindung des Umfangs der Pflichtbeteiligung (§ 7a Abs. 2 Satz 2 GenG) an den „absoluten“ Gleichheitsgrundsatz erweist sich für Wohnungsgenossenschaften mit Leerstandsproblemen zunehmend als bedrohliches „Prokrustesbett“. Eine Verminderung der Pflichtanteile für „Neumitglieder“ zur Erhöhung der Nachfrage kommt wegen der darin liegenden Ungleichbehandlung mit „Altmitgliedern“ nicht in Betracht. Eine generelle Absenkung des Umfangs der Pflichtbeteiligung scheidet wegen des damit verbundenen Liquidationsabflusses aus. Im Ergebnis bewertet das Gesetz den Gleichbehandlungsanspruch der Mitglieder höher als den Bestandsschutz der Korporation. Insofern ist eine baldige Anpassung der gesetzlichen Regelung zwingend geboten.
Summary
German cooperative legislation implies a close relationship between the principle of equal treatment of members and member’s capital shares. This nexus may cause problems for housing cooperatives with significant vacancy rates. Reducing equity shares for new members in order to raise demand can hardly be considered feasible as this would imply unequal treatment of members. A general reduction of member shares would be equally inappropriate because of liquidity outflows. Regarding this conflict, the German cooperative law clearly gives first priority to the equal treatment of members even if this endangers the status quo of a cooperative. Thus, an immediate alignment of the legal framework is required.
Résumé
Le lien très important qui lie l’étendue de la participation obligatoire (7 paragraphe 2 art phrase 2 Loi sur les coopératives) au principe absolu d’égalité s’avère être, de façon croissante, pour les coopératives de logement connaissant des problèmes de logements inoccupés, un “lit de Procuste“ menaçant. Une diminution de la quote-part obligatoire pour les “nouveaux membres” dans le but d’augmenter la demande est inacceptable en raison de l’inégalité qui en résulte par rapport aux “anciens membres”. Une baisse générale de l’étendue de la participation obligatoire est exclue à cause de la fuite des liquidités qui y est liée. Finalement, la loi évalue l’exigence d’égalité de traitement des membres à un niveau plus important que la sauvegarde des droits acquis de la corporation. Sur ce point, un réajustement du règlement légal s’avère extrêmement urgent.
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