Jump to ContentJump to Main Navigation
Show Summary Details
More options …

Folia Oeconomica Stetinensia

The Journal of University of Szczecin

2 Issues per year

Open Access
Online
ISSN
1898-0198
See all formats and pricing
More options …

Ownership and Perpetual Usufruct in the Valuation of Undeveloped Real Property on the Example of Parallel Markets

Iwona Foryś
  • Corresponding author
  • Ph.D., Associate Professor University of Szczecin Faculty of Economics and Management Institute of Econometrics and Statistics Mickiewicza 64, 71-101 Szczecin, Poland
  • Email
  • Other articles by this author:
  • De Gruyter OnlineGoogle Scholar
/ Radosław Gaca
Published Online: 2018-07-04 | DOI: https://doi.org/10.2478/foli-2018-0001

Abstract

The paper presents an analysis of the trade in undeveloped real property in two cases: the ownership title and perpetual usufruct. The aim was to find the relation between the values of these rights in parallel markets, which allows to evaluate a better type of right to the property with a worse one. Such a solution is justified when the data is lacking in the local market. The solution is also frequently encountered in the practice of a property appraiser (Dobek, Suchoń, Wajszczuk, Wielicki, 2009). In the empirical study, the information used concerned the transactions concluded between the years of 2013‒2015 in two surveying precincts in Bydgoszcz district. In both cases, two different rights to property were traded, however, their percentage share in the total number of transactions was significantly different. It enabled to determine a correction factor for both types of rights to property. The analyses were preceded by the examination of concluded agreements, in particular, the characteristics of the traded real properties.

Keywords : real property market; property valuation; rights to real property

References

  • Dobek, A., Suchoń, A., Wajszczuk, K., Wielicki, W. (2009). Perpetual usufruct. Legal and economic issues. Problems of transformation and appraisal. Poznań: Polskie Wydawnictwo Prawnicze IURIS.Google Scholar

  • Dydenko, J., Hernik, J., Kijania, E. (2004). Prawo użytkowania wieczystego (problemy przekształceń i wyceny). Seria Nieruchomości nr 3. Olsztyn: Educaterra.Google Scholar

  • Foryś, I. (2010). Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych. Studia i Materiały TNN, 1 (18), 95-106.Google Scholar

  • Foryś, I. (2014). Wykorzystanie analizy dyskryminacyjnej do typowania rynków podobnych w procesie wyceny nieruchomości niemieszkalnych. Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 328. Taksonomia, 23, 59-68.Google Scholar

  • Foryś, I. (2012). Zakres analizy rynku a cel i przedmiot szacowania - teoria i praktyka. Rzeczoznawca Majątkowy, 2 (74), 12-18.Google Scholar

  • Foryś, I. (2015). Ekonomiczne przesłanki aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów w fazie recesji na rynku nieruchomości. Świat Nieruchomości, 1 (91), 23-28.Google Scholar

  • Foryś, I., Gaca, R. (2016). Theoretical and Practical Aspects of Qualitative Variable Descriptions of Residential Property Valuation Multiple Regression Models (pp. 36-44). Eds. M. Papież, S. Śmiech. Cracow: Foundation of the Cracow University of Economics.Google Scholar

  • Gaca, R. (2016). Interpretacja pojęcia „nieruchomości podobna”. Rzeczoznawca Majątkowy, 1 (89), 16-24.Google Scholar

  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. nr 207, poz. 2109 z późn. zm.).Google Scholar

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 115, poz. 741 z późn. zm.).Google Scholar

  • Witczak, H. (2005). Wygaśnięcie użytkowania wieczystego. Warszawa: Lexis Nexis.Google Scholar

About the article

Received: 2017-03-01

Accepted: 2018-03-25

Published Online: 2018-07-04

Published in Print: 2018-06-01


Citation Information: Folia Oeconomica Stetinensia, Volume 18, Issue 1, Pages 7–16, ISSN (Online) 1898-0198, DOI: https://doi.org/10.2478/foli-2018-0001.

Export Citation

© 2018 Iwona Foryś, published by Sciendo. This work is licensed under the Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 License. BY-NC-ND 4.0

Comments (0)

Please log in or register to comment.
Log in